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    建筑设计院有限责任公司重视建筑设计创新,市政设计技术力量雄厚,设计手段先进,设计质量和服务水平深得业内好评,在建筑设计及科研领域荣获科技进步奖、良好勘察设计奖等.

    产品描述

    一个建筑项目要想成功 ,进行成本控制是非常重要的 ,尤其是在规划设计阶段 ,要从规划和建筑、结构、基础、供配电、给排水等专业入手 ,严格控制成本 ,尽量节约 ,才能创造更大的项目价值和利润。下面从建筑设计单位、业主单位两个方面来识别影响建筑设计阶段成本的因 素 ,希望对您了解建筑设计成本有所帮助。

    1、建筑设计单位方面

    1)建筑设计单位的技术水平和设计理念

    建筑、设备、结构和水电等专业设计在整个建筑工程设计中都是很重要的 ,但个别建筑设计单位不重视其重要性 ,导致工程造价增加。

    2)建筑设计人员缺乏成本造价控制意识

    建筑设计的保守浪费造成了巨大的建造资源浪费 ,目前有些建筑设计人员 ,存在着“技术情结” ,普遍存在“懂技术、重技术 ,轻成本、轻造价”的不正确意识 ,往往从“技术上  可行 ,安全上  保险 ,质量上  可靠”出发 ,设计中“层层附加保险系数”、“算不清 ,加钢筋”及“深基础、肥梁、胖柱、密筋、厚板”等现象司空见惯 ,甚至以传统的规范标准为由 ,拒绝接受科学合理的、经济可行的优化措施。

    3)建筑设计单位和设计人员责任不明确

    建筑设计单位和设计人员对成本控制的责任缺失是设计成本控制不佳的原因 之一 ,因 为建筑设计人员必须要对建筑设计的安全性负终身责任 ,而设计的成本造价与设计单位和设计人员无直接联系 ,设计人员对任何成本造价的增加、资金的损失和建造的浪费漠不关心 ,造成建筑设计人员为逃避设计责任 ,层层加大设计安全保险系数 ,从而导致成本造价增加。

    2、业主方面

    1)对建筑设计的目标不明确

    业主往往只关注投标单位让利、招投标中投标价越低越好等 ,对建筑设计和造价、建筑设计和施工之间的关系认知度不够 ,意识不到建筑设计工作对于项目建设的巨大影响。同时业主缺乏相应的专业知识 ,对项目应达到的目标及相应的功能要求也不明确 ,随意性大 ,很难对建筑设计方案提出设计优化方面的意见 ,只关注出图时间。同时业主在选择方案设计中 ,又特别看重形式 ,将成本经济指标放在一边。

    2)建筑设计进度安排不合理

    目前开发商(业主)看重短期效益 ,片面追求项目建设进度 ,随意压缩建筑设计时间 ,使得设计管理处于尴尬境地 ,很多开发商拿到土地后 ,恨不得一夜之间把小区造好 ,措施之一就压缩建筑设计周期。设计时间是保证设计质量的前提 ,不合理地压缩建筑设计时间 ,经常出现方案设计周期过长而导致施工图设计周期较短 ,设计单位后期加班加点的现象 ,限制了建筑设计师对设计问题的深度思考和解决 ,设计质量得不到保障 ,因 此设计质量问题难免频频出现。

    3)只重视施工阶段而不重视建筑设计阶段

    开发商普遍对项目施工阶段比较重视。他们普遍存在的一个错觉是:工程成本主要含在施工阶段的“一砖一瓦”中 ,加强工程施工监控 ,就可大量降低成本。为了做到这一点 ,开发商经常费尽心血 ,采取多种措施 ,例如加强预算审查 ,安排施工全过程材 料采购的监控。为了订购“便宜”的材 料 ,开发商亲自出马去“货比三家”等等。然而 ,项目结束 ,大楼建成之际 ,开发商清点“战果” ,却往往发现一番心血并没有使成本造价有多少下降。因 为开发商忽视了对设计阶段的目标成本控制 ,很少或几乎不对建筑设计单位进行目标成本造价设计限额约束。据权威统计数据揭示 ,地产项目的建造成本中平均83%为有效费用 ,其余的17%均是无效费用 ,而其中施工阶段可以控制的部分不足无效成本的10% ,由此可见 ,建筑设计对控制建筑项目成本是非常重要的。

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